Valor de avaliação R$189.000,00 soma com 4.900,00
Valor total do imóvel R$229.000,00 e subtrair pelo
Valor de financiamento R$151.200,00 e depois subtrair
Valor do subsidio do governo federal R$6.922,00 depois subtrair
Valor do subsidio do governo estado R$20.000,00 que igual
Valor de entrada R$56.678,00 e depois subtrair o
Valor do sinal R$3.000,00. Faça analise aprofundada com fundamentos
Valor da Entrada R$53.678,00
O ChatGPT disse:
Pensou por 1m 31s
Perfeito — vou montar as etapas do cálculo e fazer uma análise aprofundada com base nos números que você forneceu, mostrando passo-a-passo as contas e apontando onde há inconsistências entre os valores informados. Vou fazer as contas digit a digit para garantir que não haja erro.
1) Valores fornecidos (extraídos do seu texto)
Valor de avaliação: R$ 189.000,00
outro item citado: R$ 4.900,00 → (você escreveu “soma com 4.900,00”)
→ 189.000,00 + 4.900,00 = R$ 193.900,00 (anoto abaixo)
Valor total do imóvel (contrato / venda): R$ 229.000,00
Valor do financiamento aprovado: R$ 151.200,00
Subsídio federal: R$ 6.922,00
Subsídio estadual: R$ 20.000,00
Valor do sinal já pago: R$ 3.000,00
Você declarou que o Valor da Entrada ficou R$ 56.678,00 e que após subtrair o sinal resultou Valor da Entrada R$ 53.678,00.
2) Regra aritmética usada (ordem lógica)
Normalmente, para chegar ao valor da entrada que o comprador precisa pagar na assinatura, usamos a conta simples:
Entrada bruta = (Preço total do imóvel) − (Valor financiado) − (Subsídios aplicáveis)
Se já houver um sinal pago antes, ele compõe a entrada e deve ser subtraído do que falta pagar no momento da assinatura:
Entrada a pagar na assinatura = Entrada bruta − Sinal já pago
3) Cálculo passo a passo — usando o Valor total do imóvel R$ 229.000,00 (o que você indicou)
229.000,00 − 151.200,00 = 77.800,00
77.800,00 − 6.922,00 = 70.878,00
70.878,00 − 20.000,00 = 50.878,00 → Entrada bruta = R$ 50.878,00
50.878,00 − 3.000,00 = 47.878,00 → Entrada a pagar na assinatura = R$ 47.878,00
Conclusão A: se o ponto de partida for mesmo R$ 229.000,00, o resultado correto é Entrada = R$ 50.878,00 e, descontando o sinal de R$3.000,00, você teria R$ 47.878,00 a pagar no ato.
4) Cálculo passo a passo — para resultar nos valores que você informou (R$56.678 → R$53.678)
Você informou que a entrada ficou R$ 56.678,00 (antes de descontar o sinal) e depois R$ 53.678,00 (após o sinal). Para esses resultados, o preço usado no cálculo teria que ser outro. Reconstituindo:
Queremos S tal que:
S − 151.200,00 − 6.922,00 − 20.000,00 = 56.678,00
S = 56.678,00 + 151.200,00 + 6.922,00 + 20.000,00 = R$ 234.800,00
Se o valor considerado fosse R$ 234.800,00, então:
234.800,00 − 151.200,00 = 83.600,00
83.600,00 − 6.922,00 = 76.678,00
76.678,00 − 20.000,00 = 56.678,00 → Entrada bruta
56.678,00 − 3.000,00 = 53.678,00 → Entrada a pagar na assinatura
Conclusão B: os números que você mencionou (56.678 e 53.678) só batem se o “valor total considerado” for R$ 234.800,00, e não R$ 229.000,00.
5) Observação sobre o Valor de avaliação + R$4.900
Você citou R$189.000 + R$4.900 = R$193.900. Esse total (R$193.900) não aparece na cadeia que levou ao R$56.678. Ou seja:
193.900 ≠ 229.000 (diferença: R$ 35.100)
234.800 − 193.900 = 40.900 (ou seja, ainda falta R$ 40.900 para “fechar” o 234.800)
Portanto há inconsistência entre:
o valor de avaliação + R$4.900 (R$193.900),
o valor do imóvel informado (R$229.000),
e o valor implícito necessário para chegar aos seus cálculos (R$234.800).
6) Possíveis explicações para a discrepância (fundamentos práticos)
Sem pedir confirmação (você já deu os números), aqui estão hipóteses fundamentadas do que costuma acontecer e que explicam por que os números não batem:
Preço de venda (contrato) ≠ valor de avaliação
A Caixa normalmente considera o menor entre valor de avaliação e preço de venda para aprovar financiamento; portanto é essencial saber qual valor o laudo de avaliação apresentou e qual valor consta no contrato de compra e venda.
Existência de encargos/itens acrescidos ao “valor total”
Às vezes o “valor total do imóvel” que o comprador declara para cálculo inclui custos adicionais (ex.: melhorias pendentes, ITBI, taxas, comissão imobiliária, benfeitorias), ou há um acréscimo (R$ 5.800 / R$ 40.900) que você precisa identificar no contrato. Você citou R$4.900 — isso pode ser ITBI ou taxa, mas faltam valores para chegar a R$234.800.
Como o subsídio é aplicado
Alguns subsídios incidem diretamente sobre o valor a ser financiado (reduzem o saldo devedor) e outros reduzem a necessidade de entrada. É importante confirmar se o subsídio federal/estadual está sendo abatido da entrada ou aplicado diretamente no financiamento — isso muda a conta final.
Sinal e entrada
O sinal normalmente é abatido na entrada, mas precisa constar no contrato como “valor já pago” para que a Caixa desconte. Se o sinal foi pago, deve aparecer no cálculo final.
Arredondamentos e taxas administrativas
Em alguns casos há pequenas diferenças por arredondamento, tarifas de análise, ou seguros (SAC/SF), que podem explicar diferenças de algumas centenas, mas não dezenas de milhares.
7) O que eu recomendo que você verifique agora (prático e objetivo)
Contrato de compra e venda — confirmar o preço que consta no contrato (é R$229.000,00?) e se há cláusulas sobre sinal e abatimentos.
Laudo de avaliação da Caixa — qual valor consta no laudo? (R$189.000,00?) e se há alguma taxa/acréscimo que levou ao número R$234.800.
Comprovante do subsídio — confirmar se os subsídios (federal R$6.922 e estadual R$20.000) serão abatidos da entrada ou diretamente do financiamento.
Notas de custos extras — ITBI, escritura, registro, avaliação, corretagem — veja se algum item foi somado ao “valor total” que você está usando.
Se quiser, eu monto uma planilha simples com as duas versões (com base em 229.000 e com base em 234.800) para você apresentar ao gerente da Caixa e pedir esclarecimento. Posso gerar essa planilha aqui na hora.
8) Resumo final — números limpos
Usando R$ 229.000,00 como base → Entrada bruta = R$ 50.878,00 → a pagar após sinal = R$ 47.878,00.
Para obter Entrada bruta = R$ 56.678,00 (e R$ 53.678,00 após sinal) a base teria que ser R$ 234.800,00 (diferença de R$ 5.800 em relação ao R$229.000).
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