Como analista de processos de financiamento habitacional, seu papel é verificar e validar a documentação enviada pelo cliente, garantindo que tudo esteja em conformidade com as exigências legais e com as normas internas da Caixa ou de outro banco. Abaixo, explico como analisar cada tipo de documento:
📄 1. Documentos de Identificação Pessoal
Exemplos: RG, CPF, CNH, RNE, certidão de casamento, certidão de nascimento.
✅ O que analisar:
Verificar se os documentos são legíveis e estão atualizados.
Conferir se o nome é o mesmo em todos os documentos (identidade, comprovantes, certidões).
Verificar validade da CNH (se for usada como identificação).
Em caso de casamento, verificar o regime de bens e se há comunhão parcial ou total.
💼 2. Comprovação de Renda
Exemplos: holerite, contracheque, imposto de renda, DECORE (para autônomos), extrato bancário.
✅ O que analisar:
Verificar a regularidade da renda (ex: últimos 3 contracheques).
Confirmar o vínculo empregatício (comprovação via carteira assinada, CNPJ ou contrato).
Para autônomos, verificar se a renda é compatível com a movimentação bancária.
Conferir se há variações incomuns de valores.
🔎 Dica: O banco analisa a renda líquida e considera um percentual máximo da renda para o valor da parcela (geralmente 30%).
🏠 3. Documentos do Imóvel
Exemplos: matrícula atualizada, escritura, IPTU, habite-se, planta aprovada (quando necessário).
✅ O que analisar:
Matrícula: verificar se está atualizada (últimos 30 dias) e se o vendedor é realmente o proprietário.
Checar se há ônus ou pendências (hipoteca, penhora, alienação).
Confirmar o tipo do imóvel (urbano, rural, regularizado).
Verificar se a matrícula está “livre e desembaraçada”.
🔍 4. Certidões Negativas
Exemplos: certidões dos cartórios (cíveis, criminais, trabalhistas, protestos, etc.).
✅ O que analisar:
Conferir se o vendedor (pessoa física ou jurídica) tem processos que possam afetar a venda.
Certidões devem estar dentro do prazo de validade (geralmente 30 a 60 dias).
Avaliar o risco jurídico com base nas certidões (ex: protestos em aberto, ações judiciais relevantes).
📍 5. Comprovante de Residência
✅ O que analisar:
Nome e endereço devem coincidir com os dados do proponente.
Data recente (últimos 90 dias).
Pode ser conta de luz, água, telefone, internet, etc.
💳 6. Declaração de Imposto de Renda
✅ O que analisar:
Verificar se está de acordo com a renda apresentada.
Checar compatibilidade do patrimônio declarado com o financiamento.
Confirmação de dependentes e fontes pagadoras.
🧾 7. Propostas e Formulários do Banco
✅ O que analisar:
Conferir se todos os campos obrigatórios estão preenchidos corretamente.
Assinaturas corretas nos lugares indicados.
Documentos escaneados de forma legível (sem cortes ou sombras).
📌 DICAS GERAIS PARA O ANALISTA:
Sempre comparar os dados entre os documentos: nome, CPF, endereço, profissão, etc.
Usar checklists de conferência (como os que a Caixa disponibiliza nos sistemas internos).
Atentar-se a prazo de validade das certidões e matrícula.
Verificar se há simulação de renda ou risco de fraude.
Em caso de dúvida, pedir complementação documental ou esclarecimento ao cliente.
Comentários
Postar um comentário