Analista de processos de financiamento da Caixa

 Analista de processos de financiamento da Caixa,  visão clara de:

1. Etapas do processo de financiamento habitacional da Caixa

2. Lista de documentos exigidos por tipo de comprador

3. Como analisar cada documento como analista

4. Dicas práticas para identificar pendências ou problemas

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✅ 1. Etapas do Financiamento Habitacional Caixa

1. Simulação e cadastro

• Cliente simula valor, prazo e condições.

• Entrega documentos pessoais, de renda e do imóvel.

2. Análise de crédito (pré-aprovação)

• A Caixa verifica score, renda, comprometimento e capacidade de pagamento.

3. Análise de documentação

• Documentos do comprador, vendedor, imóvel e cartório.

• Verificação da regularidade jurídica, cadastral e financeira.

4. Avaliação do imóvel

• Um engenheiro da Caixa visita e emite o laudo de avaliação com valor de mercado, estado de conservação e situação documental.

5. Assinatura do contrato

• Com tudo aprovado, o contrato de financiamento é assinado no banco.

6. Registro do contrato no cartório

• O contrato vira uma garantia (alienação fiduciária).

• A Caixa só libera o dinheiro após o registro.

7. Liberação do crédito

• O valor vai para o vendedor ou construtora.

• Cliente começa a pagar o financiamento no mês seguinte.

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📑 2. Documentos Exigidos e Como Analisar

🧍Documentos do comprador

• RG e CPF: Verificar autenticidade e validade (não pode ser documento vencido).

• Comprovante de residência: Atual (últimos 3 meses), confere com o endereço informado.

• Comprovante de estado civil:

  • Certidão de nascimento/casamento (com averbação, se divorciado).

  • Confere se a assinatura será de ambos os cônjuges, conforme regime.

• Comprovante de renda:

  • Holerites (últimos 3): Verificar consistência e vínculo com a empresa.

  • IRPF ou extrato bancário para autônomos.

  • Carteira de trabalho (para CLT): Verificar data de admissão, cargo e salário.

👷Comprovante de renda (por tipo de trabalhador)

Tipo	Documento	O que verificar
CLT	Holerite + CTPS	Vínculo ativo e valor da renda
Autônomo	IR + extrato bancário	Coerência entre declarado e movimentado
MEI/Empresário	Contrato social + pró-labore + IR	Empresa ativa e receita compatível

🏠 Documentos do imóvel

• Matrícula atualizada do imóvel: Emitida em até 30 dias. Verificar:

  • Se o imóvel está no nome do vendedor

  • Se há ônus (penhoras, hipotecas etc.)

• IPTU (capa e carnê do ano): Endereço deve coincidir com matrícula e escritura.

• Habite-se ou certidão de conclusão: Exigido para imóveis novos.

• Certidão negativa de débitos condominiais (se apartamento)

👤 Documentos do vendedor

• RG, CPF, certidão de casamento

• Certidões negativas: cível, criminal, federal, protesto, trabalhista.

  • Evitar risco jurídico de fraudes, dívidas, inventários.

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🔍 3. Dicas para análise dos documentos

• Sempre confira datas de emissão: certidões devem estar válidas.

• Compare o que está em um documento com outro (exemplo: nome do vendedor na matrícula e no RG).

• Verifique se há rasuras ou inconsistências.

• Consulte o sistema da Caixa (SIACI, SIOPI ou Habicad) para cruzamento de dados quando disponível.

• Imóvel rural, em área de risco ou em regularização fundiária precisa atenção especial.

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🛠️ 4. Ferramentas e sistemas usados pelo analista da Caixa

• SIACI / HabiCad: cadastro do imóvel e da proposta

• SIOPI: acompanhamento de obras e repasses (em caso de construção)

• Vistoria/Avaliação: laudo de engenheiro credenciado

• Certidões online: TJ, Receita Federal, INSS, cartórios